Définitions des termes de l'immobilier Bien comprendre le vocabulaire et autre jargon du milieu immobilier est très précieux dans vos démarches.Vous trouverez ici la définition du schéma directeur.

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Institué par la la loi d'orientation foncière no 67-1253 du 30 décembre 1967 (LOF) sous la dénomination schéma directeur d'aménagement et d'urbanisme.

Dénommé schéma directeur (SD) depuis la loi du 7 janvier 1983.

Les SDAU approuvés antérieurement au 9 janvier 1983 sont validés comme schémas directeurs si des collectivités publiques ont participé à leur élaboration en plus de ceux normalement fondés à y participer.

Actualité

Il est dénommé schéma directeur (SD) depuis la loi du 7 janvier 1983.

Les SD avec les POS et les PAZ, jugés obsolètes disparaissent au profit des schémas de cohérence territoriaux (SCT ou SCOT) et des plans locaux d'urbanisme (PLU) avec la loi SRU du 13 décembre 2000.

Les SCOT se substituent aux SDAU/SD.

Ensemble

Avec les schémas de secteur, il constitue les schémas d’urbanisme. Les schémas de secteur détaillent et précisent le contenu de certaines parties du schéma directeur pour son exécution.

Nature

Il n’a pas de caractère réglementaire. Cet aspect est pris en compte au niveau du POS.

Définition/objet(s)

Il fixe les orientations stratégiques du territoire concerné et détermine, sur le long terme, la destination générale des sols.

Il permet de coordonner les programmes locaux d'urbanisation avec la politique d'aménagement du territoire.

Les SD s'appuient sur le diagnostic et le partenariat entre villes pour la mise en œuvre du projet stratégique à l’échelle de l'agglomération.

Compatibilité

Il doit prendre en considération les programmes de l’État, des collectivités locales ainsi que des établissements et services publics.

Il doit tenir compte des risques naturels et technologiques.

Le paysage urbain comme identité de l'agglomération doit être pris en considération.

Ils doivent prendre en compte les plans sectoriels de type PLH et PDU.

Initiative

Il est engagé par les communes présentant une communauté d'intérêts économiques et sociaux.

Elaboration

Il est élaboré par un EPCI compétent, syndicat mixte ou groupement de collectivités territoriales, ou la région compétente dans le périmètre défini.

Contenu

Il est composé d'un rapport et de documents graphiques.

Publicité

Il est mis à la disposition du public pendant un mois au siège de l’EPCI et des mairies concernées par le projet du SD, lorsqu’il est arrêté.

Il est mis à la disposition du public au siège de l’EPCI, des mairies concernées par le SD et de la préfecture du ou des départements concernés, lorsqu’il est approuvé ;

Il est affiché au siège de l’EPCI et des mairies concernées (SD approuvé) ;

Il est publié au moins dans deux journaux régionaux ou locaux d’un mention indiquant les lieux ou le SD peut être consulté (SD approuvé).

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