Loi Girardin (suite 1) Ou comment défiscaliser en outre mer (DOM-TOM)

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Loi Girardin est le dispositif défiscalisant le plus efficace car il permet une réduction directe du montant de l'impôt à payer à la différence d’une simple diminution des revenus qui est proposée plus largement. (suite)

2- Le taux de défiscalisation est de 40% :

La défiscalisation bénéficie d’un taux de 40% lorsque le bien est mis en location sans limitations quant aux revenus du locataire ni au montant du loyer : on parle du locatif libre.

La réduction d'impôt est de 40% du prix de la « surface défiscalisable » x 2024 € TTC

Par exemple:
Soit un appartement de 55 m² de surface habitable et 15 m² de terrasse, pour un prix de 140 000 €. En mettant le bien en locatif intermédiaire, le propriétaire bénéficiera d'une réduction de son impôt sur le revenu de :

55 + 15 = 70 m² de surface défiscalisable
70 x 2024 = 141 680
141 680 x 40% = 56 672 € sur cinq ans.
Le montant de la défiscalisation sera de 11 334.4€ par an pendant 5 ans.

3- L'acquisition est affectée à l’habitation principale du propriétaire :

La loi Girardin permet de défiscaliser sur 10 ans lorsque le bien est affectée à l’habitation principale du propriétaire.

Le montant de la défiscalisation est de 25 % de 2024 € TTC/ m² de surface habitable + 14 m² de terrasse couverte sur 10 ans.

Le propriétaire prend l’engagement d’occuper son bien au titre de son habitation principale pendant 5 ans au moins – aucun aménagement n’est possible pendant ces 5 ans.

Par exemple:
soit un appartement F3 ayant une surface habitable de 55 m², une terrasse couverte de 15 m² pour un prix total d'acquisition de 140 000 €.

La défiscalisation sera de :
55 + 15 = 70 m² de surface défiscalisable
70 x 2024 = 141 680
141 680 x 25% = 35 420€ sur dix ans.
Le montant de la défiscalisation sera de 3 542€ par an pendant 10 ans.
Ce montant de réduction s'appliquera directement sur l'impôt prévisible à payer.

Loi Girardin (suite 2)